证券时报记者 吴家明澳门新葡京

　　走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面齐挂着“人人租售”、“租出热线”等巨幅租售告白。

　　未来几年，深圳写字楼等商办市集仍将濒临大齐新增供应。另一边，房钱水平在近几年则出现下降，也让深圳商办市集出现一些变化。

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　　“这里最岑岭的时辰每肤浅米的月租接近200元，现时房钱150元以下的单元空出来好多。房钱下落，有一些中小企业从非甲级写字楼搬到咱们这里，房钱成本算下来其实莫得加多若干，况且齐是私用为商量。”在深圳福田CBD，一位资深的写字楼中介司理告诉记者。记者在采访时发现，一些中小企业聘请在当下从头聘请位置配套较好的写字楼进行搬迁，因为租出成本明显下调。

　　“从写字楼的价钱水平来看，深圳甲级写字楼的平均房钱仍是差未几回到了2013年的水平。”谢意梁行筹商院副院长张晓端示意。谢意梁行以为，租出成本捏续下调是促使企业迁址、进驻甲级写字楼的进击要素之一。

　　仲量联行的监测数据则裸露，在本年二季度的搬迁成交中，约一半的企业佃农从非甲级办公楼升级至甲级办公楼，也有近三成企业佃农入驻更高品性的甲级办公楼宇。

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　　除了租出搬迁，深圳写字楼等商办市集在上半年还发生了多笔巨额交游。仲量联行的数据裸露，2023年上半年深圳房地产巨额交游总数约为48亿元，接近昨年全年交游总数的56%。以物业类型分手，办公楼占比最高，交游额约38亿元，占总数约81%。在谢意梁行华南区成本市集部专揽及董事陈俊儒看来，“现时商办市集的订价逻辑发生了变化，买家以私用需求为主，更柔和环境、景不雅及一些对成就商的定制化条目”。

　　不外澳门新葡京，在这些巨额交游当中不乏外资的身影，包括铁狮门和辉盛海外收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，总部位于新加坡的房地产投资惩处公司silkRoad与深南68万科里之间的交游等。与此同期，外资企业在深圳甲级写字楼的租出活动也渐趋活跃。数据裸露，上半年的租出成交中，按面积计，外资企业占比达到26.3%，较昨年全年水平上涨9.6个百分点。